Hình thức thuê nhà – 전세와 월세

Jeonse và wolse là hai cách thuê nhà rất đặc trưng ở Hàn Quốc, khác hẳn thuê nhà kiểu trả tiền hàng tháng thông thường ở nhiều nước khác. Bài này giải thích hai hình thức đó, và cách tự bảo vệ mình khi thuê/mua nhà.

Từ vựng

Tiếng Hàn	Nghĩa
자가	nhà tự sở hữu
전세	jeonse (thuê nhà bằng tiền đặt cọc lớn)
월세	wolse (thuê nhà trả tiền hàng tháng)
보증금	tiền đặt cọc
공인중개사	môi giới bất động sản được cấp phép
등기부등본	giấy đăng ký bất động sản
확정일자	xác nhận ngày có hiệu lực pháp lý

Jeonse và wolse

한국에서 거주형태는 크게 자가, 전세, 월세로 나눌 수 있다. 자가는 자기가 소유한 집에 살고 있는 것을 말한다. 전세는 집주인에게 일정한 돈을 보증금으로 맡기고 계약기간 동안 집을 빌려 사는 것으로 한국에서 흔히 이루어지는 주택 임대 방법이다. 전세 보증금은 이사를 나갈 때 돌려받게 된다. 전세 보증금은 액수가 크기 때문에 보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 이사를 한 후 전입신고를 하고 확정일자를 받아 두는 것이 좋다. 월세는 집주인에게 매달 일정한 돈을 내고 집이나 방을 빌려 쓰는 것이다. 월세의 경우에도 액수의 보증금을 내야 하는 경우가 대부분이다.

Ở Hàn Quốc, hình thức cư trú có thể chia lớn thành: nhà tự sở hữu, jeonse (전세), wolse (월세). Tự sở hữu là sống trong nhà mình có. Jeonse là gửi cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc, rồi thuê nhà ở trong thời hạn hợp đồng — đây là hình thức thuê nhà phổ biến ở Hàn Quốc. Tiền đặt cọc jeonse sẽ được trả lại khi chuyển đi. Vì số tiền đặt cọc jeonse khá lớn, nên để đảm bảo lấy lại được tiền cọc an toàn, sau khi chuyển đến nên đăng ký chuyển hộ khẩu tại địa phương và xin xác nhận ngày có hiệu lực pháp lý (확정일자) cho hợp đồng thuê nhà. Wolse là trả cho chủ nhà một khoản tiền cố định hàng tháng để thuê nhà hoặc phòng. Với wolse, phần lớn trường hợp cũng phải đóng một khoản tiền đặt cọc.

집을 사거나 전세 또는 월세를 구할 때는 공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 설명을 듣는 것이 안전하다. 부동산 거래와 관련된 다양한 도움을 받을 수 있기 때문이다. 또한 등기부등본에 기록된 집주인과 실제로 계약할 때 서명하는 집주인이 같은 사람인지 확인해야 한다. 등기부등본은 각 지역에 있는 등기소나 대법원 인터넷 등기소에서 확인할 수 있다.

Khi mua nhà hoặc thuê nhà theo jeonse hoặc wolse, nên thông qua văn phòng môi giới bất động sản để lập hợp đồng và nghe giải thích cho an toàn, vì có thể được hỗ trợ nhiều mặt liên quan đến giao dịch bất động sản. Ngoài ra, cần xác nhận người đứng tên chủ nhà trên giấy chứng nhận đăng ký bất động sản có đúng là người trực tiếp ký hợp đồng hay không. Có thể tra cứu đăng ký bất động sản tại văn phòng đăng ký ở từng địa phương hoặc trên trang web đăng ký điện tử của Tòa án tối cao.

Thử ngay

1. Hình thức cư trú ở Hàn Quốc chia thành mấy loại chính? (2 loại / 3 loại: tự sở hữu, jeonse, wolse)
2. "전세" (jeonse) là hình thức thuê nhà thế nào? (Trả tiền hàng tháng / Gửi một khoản tiền đặt cọc lớn, thuê nhà trong thời hạn hợp đồng, lấy lại tiền cọc khi chuyển đi)
3. "월세" (wolse) là hình thức thuê nhà thế nào? (Trả một khoản tiền cố định hàng tháng để thuê nhà hoặc phòng / Không phải trả tiền gì cả / Chỉ dành riêng cho người nước ngoài)
4. Sau khi chuyển đến nhà thuê jeonse, nên làm gì để bảo vệ tiền đặt cọc? (Không cần làm gì cả / Đăng ký chuyển hộ khẩu và xin xác nhận ngày có hiệu lực pháp lý (확정일자))
5. Khi mua hoặc thuê nhà, nên làm việc qua ai để an toàn, theo bài đọc? (Tự giao dịch trực tiếp không qua ai / Văn phòng môi giới bất động sản (공인중개사) / Chỉ hỏi hàng xóm xung quanh)
6. Cần xác nhận điều gì khi ký hợp đồng thuê hoặc mua nhà? (Chỉ cần xem nhà có đẹp hay không / Người đứng tên chủ nhà trên giấy đăng ký bất động sản có đúng là người ký hợp đồng không)

Xem đáp án

1. 3 loại: tự sở hữu, jeonse, wolse – Bài đọc: chia 3 loại — tự sở hữu (자가), jeonse (전세), wolse (월세).
2. Gửi một khoản tiền đặt cọc lớn, thuê nhà trong thời hạn hợp đồng, lấy lại tiền cọc khi chuyển đi – Bài đọc định nghĩa jeonse đúng như vậy.
3. Trả một khoản tiền cố định hàng tháng để thuê nhà hoặc phòng – Bài đọc: wolse là trả tiền cố định hàng tháng.
4. Đăng ký chuyển hộ khẩu và xin xác nhận ngày có hiệu lực pháp lý (확정일자) – Bài đọc khuyến nghị việc này để bảo vệ tiền cọc jeonse.
5. Văn phòng môi giới bất động sản (공인중개사) – Bài đọc khuyên nên qua công인중개사 để lập hợp đồng an toàn.
6. Người đứng tên chủ nhà trên giấy đăng ký bất động sản có đúng là người ký hợp đồng không – Bài đọc nhấn mạnh việc xác nhận danh tính chủ nhà qua giấy đăng ký bất động sản.

Giờ thử nghĩ: nước bạn có hình thức thuê nhà nào giống jeonse (đặt cọc lớn, lấy lại khi chuyển đi) không?

Tóm tắt

• Cư trú ở Hàn Quốc chia 3 loại: tự sở hữu (자가), jeonse (전세), wolse (월세).
• Jeonse: đặt cọc một khoản tiền lớn, lấy lại khi chuyển đi; nên đăng ký chuyển hộ khẩu + xin 확정일자 để bảo vệ tiền cọc.
• Wolse: trả tiền cố định hàng tháng, thường vẫn có đặt cọc.
• Khi mua/thuê nhà nên qua công인중개사, và xác nhận chủ nhà trên giấy đăng ký khớp với người ký hợp đồng.