Hợp đồng và giao dịch bất động sản – 계약과 부동산 거래

Người nước ngoài thường gặp khó khăn khi lập cam kết hay giao dịch ở Hàn Quốc. Bài này nói về cách bảo vệ mình bằng hợp đồng, giấy vay nợ, và lưu ý khi giao dịch bất động sản.

Từ vựng

Tiếng Hàn	Nghĩa
계약서	hợp đồng (bằng văn bản)
차용증	giấy vay nợ
등기부등본	giấy chứng nhận đăng ký bất động sản
공인중개사	môi giới bất động sản được cấp phép
법무사	công chứng viên tư pháp
변호사	luật sư

Hợp đồng và giao dịch bất động sản

외국인은 다른 사람들과 중요한 약속을 하거나 거래를 할 때 어려움을 겪는 경우가 많다. 특히 거래에서 피해를 입지 않고 법의 도움을 받을 수 있는 여러 가지 방법을 미리 알고 있어야 한다.

Người nước ngoài thường gặp khó khăn khi lập những cam kết quan trọng hay giao dịch với người khác. Đặc biệt, cần biết trước nhiều cách khác nhau để không bị thiệt hại trong giao dịch và có thể nhận được sự hỗ trợ của pháp luật.

다른 사람과 돈에 관련된 약속을 할 때는 계약서를 작성하는 것이 좋다. 계약서는 나와 상대방의 계약 사실을 확인해 주기 때문에 계약서를 작성해 두면 문제가 생겼을 때 좀 더 쉽게 법의 도움을 받을 수 있다. 예를 들어 다른 사람에게 돈을 빌려주거나 빌릴 때에는 차용증을 작성하는 것이 좋은데, 차용증에는 빌리는 돈과 이자가 얼마인지, 돈을 언제 어떻게 갚을지를 분명하게 표시해야 한다.

Khi lập cam kết liên quan đến tiền bạc với người khác, nên lập hợp đồng bằng văn bản. Hợp đồng xác nhận sự việc đã cam kết giữa mình và đối phương, nên nếu đã lập hợp đồng, khi có vấn đề xảy ra sẽ dễ dàng nhận được sự hỗ trợ của pháp luật hơn. Ví dụ, khi cho người khác vay tiền hoặc vay tiền của người khác, nên lập giấy vay nợ, trong đó phải ghi rõ số tiền vay, lãi suất là bao nhiêu, và sẽ trả tiền khi nào, bằng cách nào.

부동산 계약을 할 때도 어려움을 겪는 사람들이 많다. 이때는 계약서와 함께 해당 부동산의 등기부등본을 반드시 확인하고 계약하는 사람이 실제 집주인이 맞는지, 해당 부동산에 다른 문제가 없는지를 자세히 확인해야 한다. 집을 사는 것이 아니라 일정 기간 동안 빌려 쓰게 될 때에는 집을 빌리는 사람을 보호하기 위한 여러 가지 제도가 마련되어 있기 때문에 이를 잘 활용하는 것이 중요하다.

Nhiều người cũng gặp khó khăn khi lập hợp đồng bất động sản. Lúc này, cùng với hợp đồng, cần chắc chắn kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký bất động sản, xác nhận người ký hợp đồng có đúng là chủ nhà thật hay không, và bất động sản đó có vấn đề gì khác hay không. Nếu không mua nhà mà chỉ thuê để sử dụng trong một thời gian nhất định, thì có nhiều chế độ được thiết lập để bảo vệ người thuê nhà, nên việc tận dụng tốt các chế độ này rất quan trọng.

외국인이 한국에서 생활하면서 여러 가지 계약을 맺을 때에는 법무사나 변호사 등 법률전문가의 도움을 받는 것이 좋다. 특히 부동산과 관련된 계약을 할 때에는 공인중개사를 통하면 비교적 안전하게 거래할 수 있다.

Khi người nước ngoài sinh sống ở Hàn Quốc và lập các loại hợp đồng khác nhau, nên nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia pháp lý như công chứng viên tư pháp (법무사) hay luật sư. Đặc biệt, khi lập hợp đồng liên quan đến bất động sản, nên thông qua văn phòng môi giới bất động sản để giao dịch được an toàn hơn.

Thử ngay

1. Khi lập cam kết liên quan đến tiền bạc với người khác, nên làm gì? (Chỉ hứa miệng / Lập hợp đồng bằng văn bản)
2. Giấy vay nợ (차용증) cần ghi rõ những gì? (Chỉ cần ghi tên người vay / Số tiền vay, lãi suất, thời gian và cách trả tiền)
3. Trước khi lập hợp đồng bất động sản, cần kiểm tra giấy gì? (Giấy khai sinh / Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본))
4. Khi lập hợp đồng bất động sản, nên thông qua ai để giao dịch an toàn hơn? (Người quen giới thiệu / Văn phòng môi giới bất động sản (공인중개사))
5. Người nước ngoài khi lập các loại hợp đồng ở Hàn Quốc nên làm gì? (Tự lập một mình không cần ai giúp / Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia pháp lý như công chứng viên tư pháp hay luật sư)

Xem đáp án

1. Lập hợp đồng bằng văn bản – Bài đọc: "계약서를 작성하는 것이 좋다".
2. Số tiền vay, lãi suất, thời gian và cách trả tiền – Bài đọc nêu rõ các nội dung cần ghi.
3. Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) – Bài đọc: "해당 부동산의 등기부등본을 반드시 확인".
4. Văn phòng môi giới bất động sản (공인중개사) – Bài đọc: "공인중개사를 통하면 비교적 안전하게 거래할 수 있다".
5. Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia pháp lý như công chứng viên tư pháp hay luật sư – Bài đọc khuyên nhờ chuyên gia pháp lý.

Giờ thử nghĩ: bạn đã bao giờ lập hợp đồng hay giấy vay nợ ở Hàn Quốc chưa? Bạn có kiểm tra kỹ các giấy tờ cần thiết không?

Tóm tắt

• Người nước ngoài nên lập hợp đồng bằng văn bản khi có cam kết liên quan đến tiền bạc, để dễ được pháp luật bảo vệ.
• Giấy vay nợ cần ghi rõ số tiền vay, lãi suất, thời gian và cách trả tiền.
• Khi lập hợp đồng bất động sản: kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký, xác nhận chủ nhà thật, kiểm tra vấn đề của bất động sản.
• Khi thuê nhà, có nhiều chế độ bảo vệ người thuê — nên tận dụng tốt.
• Nên nhờ chuyên gia pháp lý (công chứng viên, luật sư) và môi giới bất động sản được cấp phép để giao dịch an toàn hơn.